据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示， 4月20日广州住宅库存首破2千万㎡，其中未售面积为20058765㎡，未售套数为151321套 。以近半年月均销售面积769088㎡或销售套数6700套来计算，广州住宅去化周期为26.1个月或22.6个月。

　　天量后供销情况或“逆转”

　　从近段时间的市场供求关系来看，明显出现“逆转”征兆。新增供应相较往年的大幅减少，但是买家的入市热情提升却非常的明显。据了解，在五一前有推新意愿的楼盘并不多，更多的楼盘选择清库存以及蓄客全力备战5月楼市旺季。

今年新货相对较少早已经是预料中事。早在年初的时候，就已经有业内专家指出，不少大的开发商为了去年的业绩已经把大量的住宅产品在去年底就进行了快速销售。在今年初广州楼市就已经呈现出“无米”的状况。特别是处于今年第一个楼市旺季来临的前夕，更多的开发商都是以“清库存+蓄新客”的方式来备战“五一”小长假。

　　据中地行分析指出，得益于整体宽松的政策环境，广州楼市趋于稳定。成交方面，受清明节日因素影响，上周全市网签量较前一周小幅下滑。五一黄金周号角已经吹响，但全市新增预售数量逊于往年。四五月将近有20个全新盘陆续亮相，包括华发四季、保利爱特城、招商城市主场等；旧盘推新成为主力，30几个热点项目近期推出活动卖力蓄客，“五一”有望掀起一波购买热潮。