近日梳理政府的近期稳定楼市政策的时间表时发现,3月27日出台了去库存、土地供应的政策。随后,3月30日推出二套房最低首付款比例调整为不低于40%,以及二手房营业税满2年免征两大超预期的利好政策。种种迹象表明,利好政策的出台颇有章法。

广州松限的可能性是有的

去年下半年,“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚还没有解除限购。

下一步暖市政策会否涉及一线城市限购松动、外地户口二套放开吗？

民生证券研究院执行院长管清友表示,预计地产政策还可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”而在房地产经济学家邓浩志看来,最多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州最多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。

不过,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

第三套房很难放开

业内人士分析,按照支持合理住房需求(自住型),第三套房的放开估计还没那么快进行调整。黎文江表示,由于库存绝大部分是大户型,二套首付降至4成,实际取消“穗六条”7成首付了,对消化库存作用大,故暂不松限购,要观察库存情况才定下一步是否再采取进一步措施。

赵卓文则认为,第三套房松动的可能性不大。毕竟第三套等于投资性购房了。“第二套,还可以说成是改善型住房。今年内,对第三套都不会有特别政策。”