18日，国家统计局发布今年2月份房价数据，全国70个大中城市中，房价环比下跌的城市达66个，持平的城市有2个，上涨的城市仅2个。一线城市中，北京、上海、广州房价环比均下跌。专家分析称，主要受春节因素影响，预计3月份楼市销售将回升。

　　与此同时，搜房网一份调查显示，受访的一半网友认为广州房价已达极限，估计今年房价会微降，目前房价没有太大上升空间。有七成网友将买房纳入今年计划中，其中萝岗、番禺、南沙的楼盘最受追捧。

　　相对于地产专家和购房者的乐观预期，由于前两个月销售情况未见起色，房企对今年楼市则步步为营，谨慎制定年度销售目标。

　　看现状

　　广州楼价2月重回下降趋势

　　国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，仅赣州和深圳房价上涨，武汉和泸州房价持平，其余66个城市环比下降。其中，广州在连续下跌7个月后，楼价曾在1月企稳，但2月份又重回下降趋势。

　　据分析，2月房价走弱和销售数据较差主要来自于季节性因素导致的供销不旺。年初加春节假期，往往是开发商的推盘淡季，购房者也多倾向节后再作打算。

　　来自地产行业的数据显示，房企2月份的销售情况普遍比较失色。万科公布的2月经营数据显示，2月累计实现销售面积75.6万平方米，环比下降61.43％；销售金额83.9亿元，环比下降63.85％。这两个数据同比分别下降23.87％和30.95％。

　　上海易居房地产研究院等多家业内机构分析，2月销售业绩遭遇滑坡属于行业普遍现象，保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企等也是如此。整体需求不振是房企销售大幅下降的主因。“这些大型上市房企2月份的销售业绩预计也不看好。不论是需求较为集中的一二线城市，还是三四线城市，在今年春节假期期间都展开了促销活动，但受假期原因及整体市场因素影响，楼市基本处于‘休眠期’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

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　　广州公积金贷款

　　最低仍两成首付

　　全国两会刚刚闭幕，支持自住和改善需求，公积金首先撕破口子。前两天，济南和国管公积金先后出台放松新政，降低门槛。昨日网传广州公积金首付最低调整至两成，不过经记者查阅公积金管理中心官网发现，《广州公积金中心贷款服务指南》是3月4日发布，《指南》中只是遵循3月1日央行再次降息的要求，对个人住房公积金存贷款利率的调整。而其中提到的“公积金首次置业两成首付”，经过多方求证，该政策一直没变。

　　2012年5月，针对部分人可能误解认为公积金贷款首付比例参照商业贷款最低只能三成的传言，广州住房公积金管理中心曾进行澄清，当时，中心负责人表示，公积金贷款可申请两成首付。

　　去年10月，广州公积金中心欲出台“最严公积金新政”，将公积金购房最低两成首付调整为三成，二套房不能再贷。该新政当时已原则上通过，待市政府审批后实施，但至今一直仍未有具体实施规定出台，所以目前，公积金购房最低首付仍为两成，仍可以贷两次款。

　　汇瀚按揭公司工作人员表示，首套房90平方米（含90平方米）以下一直都可以贷款八成，即首付两成。